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我贷款买的房子,现在想卖掉(贷款还没有还完)买家也想贷款买房,我应该怎样跟他办理手续。请专家回答 谢

思维技术
2021/5/5 8:42:48
我贷款买的房子,现在想卖掉(贷款还没有还完)买家也想贷款买房,我应该怎样跟他办理手续。请专家回答 谢
最佳答案:

我是中介,这是很平常的业务,楼上两位说的和我们操作有点出入。(广州郊区)

1)不是所有地方/银行都可以办转按;

2)你还款赎契前,他是贷不款的;

3)提前给首期用于还款的方案,一是未必够,二是买方九成人都怕出事,没几个人肯的;

4)中介不能担保的,是帮你找担保公司担保,要买个房子?。。。汗

常用方法:

1)转按;只要找到能办的银行就行了,手续银行/按揭公司办,房介也能指引你办理;

2)垫资赎契:有叫“垫资公司”的,一般是通过按揭公司找,就是借钱给你还款,等买方贷到款后再由垫资公司扣回本息,余下才给你的。

手续:公证。委托按揭公司全程办理该项房屋交易手续,包括还款赎契、买方申贷、递件过户等,此委托不可撤销,以保障赎契资金专款专用、保障交易顺利、保障买方按揭成功和额度时间等。(有了此项委托,人家才能放心借巨款帮你们还款。)

就这么简单,就是跟房介/按揭公司说一句话:我们要办垫资赎契的,交费,其他就不用管了,跟普通交易一样办其他手续,由他们带你办。

安全的,不用担心什么。

如果垫得不多,总费用也就几千一万的样子吧,手续费+利息。

楼上提醒的好,不要双方私下交易,给巨额首期风险很高,银行托管也不常用;

而且,没有专业人员公司,你们光文件都不知道要签多少份,该签什么;

还有,没有业务关系,办事时间会长得很:

你申请提前还贷(没供完解约)最少一个月,不一定够,还不一定批,

批准后还了款,一个月后,才能拿到你的房产证(如果证在你手是拿证去涂销抵押),完成“赎契”;

买方批贷,双方完税递件,等过户,过户后二个月,才拿到他的新房产证,银行放款,垫资方扣款,你收钱,交楼。

全程接近5个月,银行最近很乱啊,新政影响,怕要办半年,中间有多少变数天知道,呵呵

找好的中介/按揭公司,才是正道。

小龙龙主播

2021/5/12 17:21:06

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